【海华观察】住房交易税收新政解读
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号），税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》（国家税务总局公告2024年第10号），明确自2024年12月1日起施行多项促进房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。那么，与之前相比，政策规定有哪些变化呢？
一、契税：加大优惠力度
1.将现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米；
2.放宽家庭第二套住房契税优惠政策享受范围，北、上、广、深可同步享受优惠；
3.新政享受不看购房时间，对于2024年12月1日后申报缴纳契税的纳税人均可按新政策执行。
新政实施前后契税税率对比
案例分析
① 甲在广州购买了总价500万的首套房，面积超过90平方米但不超过140平方米，那么甲的契税可以节省500×（1.5%-1%）=2.5万元；
② 甲在广州购买90平方米及以下或140平方米以上的首套房，契税没有变化；
③ 甲在广州购买了总价500万的第二套住房，面积不超过140平方米，那么契税可以节省500×（3%-1%）=10万元；
④甲在广州购买了总价500万的第二套住房，面积超过140平方米，那么契税可以节省500×（3%-2%）=5万元。
二、土地增值税
1.降低预征率下限：将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。
新政实施前后土地增值税预征率下限对比
2.继续实施免税优惠：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造出售增值率未超过20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。享受免税优惠的“普通标准住宅”的执行口径由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
三、增值税
1.对北上广深地区的个人销售已购买满2年的住房免征增值税。
2.新政享受不看售房时间，对于2024年12月1日后申报缴纳增值税的纳税人均可按新政策执行。
新政实施前后北上广深地区个人销售住房增值税对比
注：上海、北京、深圳、广州自2024年12月1日起均取消普通住宅和非普通住宅标准。
